Written by משכנתא ללא הון עצמי
מחירי הדירות בישראל רק עולים ועולים ככל שעובר הזמן. לא נראה כי בזמן הקרוב עומדת להתרחש ירידה במחירי הדיור, ואפילו לא צפויה האטה ובטח שלא עצירה בעליית המחירים. המחירים פשוט יעלו ויעלו בלי גבול הנראה לעין ובלי טווח מחירים כלשהו. אין לדעת כמה תעלה דירה בעוד חמש שנים, אבל תהיו בטוחים שהיא לא תהיה זולה יותר מאשר המחיר שלה כיום. לכן אם החלטתם שברצונכם לעשות את הצעד הגדול בחייכם ולרכוש דירה, כדאי מאוד לעשות זאת בהקדם האפשרי. כדי לרכוש דירה תצטרכו להגיע לבנק ולבקש לקחת ממנו משכנתא. זאת אומרת, לבקש מהבנק הלוואה למען רכישת הדירה. לרוב הבנקים יתנו לנו הלוואות בשווי של 70 אחוזים מערך הדירה. זאת הלוואה מאוד משמעותית, ששוויה לרוב מאות אלפי שקלים ולעיתים מגיע גם למיליוני שקלים. את שאר הסכום, תצטרכו להשיג בעצמכם. הסכום הזה נקרא הון עצמי, ואתם צריכים להציג אותו לבנק כדי לקבל משכנתא. כלומר, אם הדירה שאתם רוצים לקנות עולה מיליון ₪, תצטרכו לשלם כאן ועכשיו בעצמכם 300 אלף ₪.
זוגות ללא הון עצמי
לעיתים קרובות זוגות שרוצים לקנות לעצם דירה סוף סוף, לא יכולים לעשות זאת מכיוון שאין ברשותם הון עצמי. זה מציב אותם במצב בעייתי , משום שהבנקים לא מאפשרים לנו לקחת משכנתא ללא הון עצמי. מצב זה עלול לקרות בגלל:
- התנהלות כלכלית לא נכונה
- בזבוז החסכונות על לימודים אקדמאיים וכדומה
מדוע הבנק דורש הון עצמי?
יש כמה סיבות שבגללן הבנקים דורשים הון עצמי ולא מאשרים לקחת משכנתא ללא הון עצמי. בכלליות, הבנק מסתכן מאוד אם הוא נותן לאנשים משכנתאות על סך אחוזים גדולים מדי לערך הדירה, כמו שקרה ב2008 במשבר הכלכלי בארה"ב.
