קורס toefl הוא הדרך הטובה ביותר להתכונן מבחן כיום. ניתן לראות באופן ברור שתלמידים שעברו את הקורס מוציאים ציונים הרבה יותר גבוהים מאשר תלמידים שלא עוברים את הקורס. מבחן toefl הוא מבחן סף, שאותו מבצעים אנשים שרוצים להתקבל ללימודים אקדמאיים במוסדות להשכלה גבוהה, המלמדים באנגלית. הוא בודק שרמת האנגלית שלכם גבוה מספיק כדי להשתלב ולקחת חלק בלימודים האקדמיים בהצלחה. עם את, גם מי שדובר אנגלית ברמה גבוהה מאוד, אפילו ברמה של שפת אם, רצוי שיעבור קורס toefl בתקופה שלפני המבחן. זה בגלל שהקורס מקנה לכם מיומנויות שהרבה מעבר לידיעת השפה האנגלית והבנתה. הקורס מלמד את ההיגיון שבשפה האנגלית וחשיבה לוגית באופן כללי, הדרושים במיוחד במבחן, מעבר לאנגלית והבסיס של השליטה בשפה.

מבחן toefl ומבנה המבחן

כדי להיות באמת מוכנים למבחן, לא מספיק רק לדעת את החומר ולהיות מתורגלים ברמה גבוהה. חשוב לדעת עוד מידע על המבחן, כדי שתוכלו לתכנן אסטרטגיה המתאימה לכם ולא להילחץ ברגע האמת. רק ככה תוכלו להגיע לתוצאות מקסימליות ולהתקבל למוסדות לימודים בחו"ל. כשתגיעו לבחינה תתבקשו להציג תעודת זהות כדי לוודא את זהותכם. למבחן ארבעה חלקים, שכל אחד מהם שווה 30 נקודות:
• קריאה
• שמיעה
• דיבור
• כתיבה
כפי שהבנתם, הציון המקסימלי בבחינה הוא 120. קורס toefl יכול לסייע לכם להשיג תוצאות מקסימליות.
מרכיבים חשובים בקורס

מעבר ללימוד החומר באופן פרונטלי והתרגול העצמי, קורס toefl יהיה מוצלח אם תהיה לכם מוטיבציה גדולה ללמוד. חובה להיות בעל רמת אנגלית גבוהה, והבנה רבה של ההיגיון מאחורי השפה כדי להשתלב באמת בבתי ספר בחו"ל. קורס toefl שבו תזכו ליחס אישי ורמת הלימוד בו תהיה גבוהה יכול להכין אתכם למבחן ולמציאות באקדמיה טוב מאוד.

קבלו טיפים מיוחדים לקורס טופל

אנו נוטים לחשוב לרוב, כי עורך דין מקרקעין מסייע בעיקר לאנשים אשר עוסקים ברכישה או מכירה של נדל"ן או מקרקעין. בכל מה שנוגע לשכירות של שטח או מבנה – יש נטייה לחשוב שאין שום צורך לערב עורך דין מקרקעין בסיפור. למרות זאת, אנו מגלים לא פעם שיש תביעות רבות שנוגעות דווקא לדיני השכירות וכמובן שגם במקרים הללו – רק עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין יוכל לסייע. מהם אם כן המקרים הנפוצים ביותר בתחום?

המקרים שבהם השכירות מסתבכת

ניתן לומר כי באופן כללי, יש שני גורמים מרכזיים שעלולים לגרום להסכם השכירות להיות בעייתי. הגורם הראשון הוא שוכר בעייתי. מדובר על אדם ששוכר את הנכס, ולא מקיים את חלקו. לא פעם אדם שהשכיר נכס נדרש לפנות אל עורך דין מקרקעין, וזאת משום שהשוכר לא משתלם את שכר הדירה בזמן, לא מוכן לשלם פיצויים בגין עיכוב או לחלופין עושה שימוש אסור בנכס, בניגוד לחוזה השכירות.

המצב השני שבו פונים אל עורך דין מקרקעין הוא כמובן כאשר המשכיר הוא בעייתי. זה מצב שבו המשכיר לעתים משנה את דמי השכירות בניגוד לנקבע בחוק, קובע תנאים דרקוניים לחוזה השכירות, מגיע לביקורי פתע שאינם הגיוניים, וכיו"ב. במקרים הללו, השוכר כמובן פונה אל עורך דין מקרקעין שיוכל לייצג אותו בתהליך.

ואיך מונעים מראש בעיות?

חשוב מאד לציין שניתן למנוע מראש מצבים כאלו, אם שני הצדדים פונים מראש אל עורך דין מקרקעין שיוכל לסייע להם בתהליך. עורך דין בתחום המקרקעין יוכל לנסח חוזה שיהיה מקובל על כל צד, וכמובן שכל צד רשאי לבחור לעצמו את עורך הדין שלו אשר ייצג את האינטרסים שלו – בפרט כאשר מדובר על שכירות של נכסים למטרות עסקיות ומסחריות.

העבודה של אורי עצמון לטווח הארוך

מעוניינים להשקיע בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל וליהנות מתשואות נאות למדי עבור ההשקעה שלכם הלכה למעשה? אם כן, לפני שאתם רצים ללוחות המודעות, כדאי שתקשיבו קודם למשנתו של אורי עצמון, מנכ"ל חברת אקסיום. אקסיום היא חברה אשר בעצם עוסקת בהשקעות נדל"ן בחו"ל, ומתווכת בין המשקיעים לבין הקונים והשוכרים בצורה מקצועית ומוצלחת ביותר מזה מספר שנים. לדברי המנכ"ל, יותר ויותר אנשים מעדיפים לעבוד בתחום עם חברת אקסיום, שכן בעבודה מול החברה, הם בעצם מבטיחים לעצמם קבלה של תשואה טובה וגבוהה ביותר לאורך זמן מן הסתם. אבל מה אקסיום יכולה להציע לכם, אשר בעצם קשה מאד להשיג לבד? התשובה לכך היא פשוטה – חוזי שכירות לטווח הארוך, שכידוע הם מצרך מבוקש ביותר בתחום של השכרת נדל"ן כל שהוא.

על החשיבות של אורך החוזה

אורי עצמון מסביר, כי חוזה ארוך טווח, נחשב היום לדבר מאד בסיסי למי שרוצה ליהנות מנדל"ן מניב. השקעות בנדל"ן צריכות על פי רוב לשאת פרי תוך זמן קצר יחסית – שכן המשקיעים עצמם מגייסים חלק ניכר מההון העצמי שלהם, וצריכים לקבל אותו בחזרה עם תשואה טובה. בעוד שעד שמוכרים נכס יכולות לעבור שנים רבות – השכרה של נכס דווקא מאפשרת לכם לקבל תשואה גבוהה. אלא שכאן טמונה בעיה מסוימת. אורי עצמון מסביר שאדם שמשכיר ישירות את הנכס ללא ניסיון, יכול למצוא את עצמו במלכוד, שכן הוא ישכיר את הנכס לשנה, יצטרך שוב לחפש שוכר חדש, אולי לקיים מו"מ מחודש עם השוכר הקודם ובקיצור – יכול להיות שאחרי זמן מה הוא ימצא את עצמו ללא שוכר.

באקסיום עובדים רק לטווח הארוך

אורי עצמון מפרט ומסביר, שאקסיום פועלת אך ורק עם חוזי שכירות לטווח הארוך . היא כמובן יכולה לעשות זאת, שכן בזכות המוניטין שלה, היא מעורבת בפיתוח של נדל"ן עסקי במרכזים מסחריים באזורים הומי אדם, ועובדים מול חברות גדולות ומוכרות. חברות אלו יכולות להתחייב לחוזי שכירות למספר שנים, וכך התשואה של המשקיעים נותרת גבוהה וקבועה.

פאונדרס – השקעות נדל"ן בקנדה

חברת פאונדרס מגייסת הון להשקעות בארץ וברחבי העולם, בדגש על נדל"ן בקנדה. מדוע להשקיע בנדל"ן בקנדה? פאונדרס מונה כמה סיבות אשר הופכות את קנדה ליעד אמין וכדאי בהשקעות בנדל"ן החל מאיכות חיים גבוהה ועד לנתונים כלכליים המעודדים השקעות. בסקירה הבאה תוכלו ללמוד על כך בהרחבה.

סקירה כלכלית על קנדה

לאחר בדיקה מקיפה על שוק הנדל"ן בקנדה ועל הגורמים מהם השוק מושפע, מצאה פאונדרס מידע חיוני למשקיעים. קנדה הינה המדינה השנייה בגודלה בעולם כאשר חלק גדול מן האוכלוסייה מרוכזת באזור יחסית מצומצם. בשנים האחרונות קנדה הראתה נתוני צמיחה מרשימים תוך שמירה עקבית אחר אינפלציה נמוכה. כיום קנדה נמצאת בדירוג העולמי במקום ה-11 מבחינת כלכלה ויציבותה מראה על המשכיות ההצלחה הכלכלית. מבחינת שוק הנדל"ן, שוק הנדל"ן של קנדה ממשיך לצמוח כפי שעשה בשני העשורים האחרונים. כמו כן בחמש השנים האחרונות שוק הנדל"ן הקנדי נהנה מעלייה בביקושים אשר גרמה לעלייה במחירים ובתנודתיות נמוכה בהשוואה למדינות אחרות.

היהלומים של פאונדרס בקנדה

הניסיון הרב של פאונדרס עם השקעות בנדל"ן בקנדה הובילך את פאונדרס ואת משקיעיה להצלחות מרשימות, להלן מספר דוגמאות: בניין המשרד לאיכות הסביבה של קנדה – נדל"ן מניב אשר מושכר לממשלת קנדה. בניין משטרת מחוז אונטריו – הבניין נבנה במיוחד לייעוד זה והושכר לתקופה ארוכה למשטרת מחוז אונטריו. בניין זלרס – נדל"ן מסחרי מניב אשר מושכר לרשת הקמעונאית הידועה זלרס.

אקסיום – השקעות נדל"ן בארצות הברית

למה להשקיע בארצות הברית? לאחר המשבר הכלכלי הגדול אשר התרחש ב- 2008, מתחילה ארצות הברית להראות התאוששות כלכלית כמעט בכל הפרמטרים. יחד עם זאת ארצות הברית הינה מדינה גדולה בעלת אפשרויות רבות להשקעה במגוון תחומים כמו גם בתחום הנדל"ן. אקסיום רואה בארצות הברית הזדמנות טובה להשקעה בנדל"ן מסחרי בעיקר.

נתונים כלכליים על נדל"ן בארצות הברית

בסוף 2012 הראתה ארצות הברית התאוששות בתוצר, בצריכה ובתעסוקה, התאוששות זו כמובן השפיעה גם על הנדל"ן. שווקי הנדל"ן למגורים התאוששו לגמרי באותה שנה ושווקי הנדל"ן למסחר מראים מגמה דומה. יחד עם זאת, הביקוש לנדל"ן מסחרי גדל בדגש על אזורים אורבאניים בערים הגדולות ושטחי המסחר בקניונים מניבים תשואה גבוהה. כמו כן הגידול בתעסוקה הגביר את הביקוש לשטחי נדל"ן המיועדים למשרדים בכל האזורים והגדיל את דמי השכירות. בעקבות נתונים אלו, השקעות בנדל"ן מניב צפויות להניב תשואות נאות.

גולת הכותרת של אקסיום בארצות הברית

אקסיום גייסה הון להשקעה במרכז מסחרי פעיל בקליפורניה – strip mall, אשר משתרע על שטח עצום של 109,000 מ"ר עם אפשרות לפיתוח ובנייה בשטח נוסף. המרכז מניב תשואה שנתית יפה העומדת על 10.88% בתפוסה של 90%. דיירי העוגן אשר אקסיום גייסה הינם Lassens – רשת מזון ובריאות ידועה, Starbucks, Panda Express ורשת המזון Subway. המרכז ממוקם ליד מחלף ראשי בו עוברות אלפי מכוניות ביום ובסמוך למרכז ממוקמים משרדים, דיור מוגן ובית ספר אשר מהווים מקור הכנסה למרכז.